Uma proposta de mudança no Plano Diretor de Balneário Camboriú, no Litoral Norte de Santa Catarina, deve trazer um novo salto de desenvolvimento econômico e valorização do m² da cidade, que já lidera o ranking de m² mais caro do país.

A proposta pode fazer proprietários e investidores de imóveis na cidade quase que ganharem na loteria, com a previsão de valorização em 200%.

Isso por que a novidade quer implantar um modelo quase inédito no Brasil que permite áreas destinadas a hotéis dentro de prédios residenciais. Vale destacar que a cidade já é considerada uma das mais verticalizadas do Brasil com 57,2% da população morando em prédios e possui os maiores arranha-céus do país.

Atualmente, Balneário Camboriú possui uma hotelaria com poucas redes, composta por cerca de 110 estabelecimentos com pouco mais de 20 mil leitos, sendo que a cidade espera receber em 2024 cerca de 4 milhões de turistas.

Com 18 mil km² e população de pouco mais de 145 mil habitantes, Balneário Camboriú deve ser impactada nos próximos meses por um um novo salto de desenvolvimento que vai impulsionar tanto o mercado imobiliário como o setor de turismo, como explica o secretário de Planejamento de Balneário Camboriú, Rubens Spernau.

“Em algumas regiões da cidade haverá um incentivo vocacionado tanto às empresas hoteleiras quanto às construtoras, ou seja, haverá um índice máximo de capacidade para implantação do hotel, e não haverá cobrança de outorgas onerosas, ou seja, pagamento pelo uso do espaço aéreo além do permitido por lei, e isso deve impulsionar à criação de hotéis porque será isento”.

“Também queremos ampliar o potencial construtivo em projetos de uso misto, incentivando a fachada ativa com a instalação de comércio, mas o potencial construtivo da parte residencial, que é aquela que adensa e cria um ambiente mais difícil de enfrentamento na questão da mobilidade, não será ampliado”, enfatiza Spernau.

Para Renato Monteiro, expert em mercado imobiliário de alto padrão, a mudança no Plano Diretor vai impactar positivamente a cidade nos próximos anos, já que irá gerar a qualificação na rede hoteleira, assim como acontece com a construção civil.

“Balneário Camboriú vai ganhar uma rede hoteleira moderna e de alto padrão, já que os empreendimentos da cidade são referência pela sofisticação. Com opções de hospedagens que vão atender as necessidades de um público mais exigente, a cidade vai atrair um turismo com maior poder aquisitivo, o que reflete diretamente no mercado imobiliário, inclusive, com valorização dos imóveis que pode chegar até 200% nos próximos cinco anos”, afirma Renato.

“O público de classes A e A++ não costuma alugar hospedagens de casas e apartamentos de temporada ou por aplicativos. Eles preferem toda a comodidade que um hotel oferece. Por isso, temos uma excelente oportunidade de atrair pessoas de alto poder aquisitivo para turismo e atender com melhor qualidade aqueles turistas de negócios e eventos”, exemplifica Renato

Também com objetivo de incentivar a renovação da rede hoteleira da cidade, o governo municipal quer alterar a restrição no tamanho do terreno mínimo para implantação de um hotel, que hoje é de 2 mil m², o que se torna inviável pelo preço do terreno.

“Queremos mudar para que a partir de 750 m² de terreno possa ser implantado um receptivo na cidade e um estabelecimento com características executivas se adequa muito bem num ambiente desse. E isso também vai flexibilizar e vai possibilitar que Balneário Camboriú tenha mais empreendimentos hoteleiros, além de ampliar o atendimento da demanda que vem a negócios”, detalha Spernau.

A previsão é que em abril as mudanças no Plano Diretor sejam apresentadas à comunidade em audiências públicas para depois o projeto de lei ser remetido para a aprovação na Câmara de Vereadores.

Quem vê a mudança com bons olhos é o presidente do Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB), Orlando de Souza. “O modelo proposto por Balneário Camboriú é relativamente novo no Brasil, muito embora seja uma fórmula que seja utilizada em outros mercados mais maduros da hotelaria, em especial nos Estados Unidos”, comenta Souza.

Já para o conselheiro da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH) e hoteleiro na cidade, Osny Maciel Junior, essa será uma grande oportunidade para que a hotelaria se renove, inclusive, para atender uma demanda crescente do turismo de negócios.

“Os estabelecimentos terão a necessidade de se atualizar, porque a cidade deixou de ter apenas o turismo de Sol e Mar e tem que receber também o público corporativo devido a abertura do do centro de eventos”, declara Junior.

Inaugurado há menos de dois anos, o Expocentro Balneário Camboriú Júlio Tedesco tem mais de 33,5 mil m² de área construída e já recebeu mais de 100 eventos e cerca de 350 mil pessoas. Para este ano restam poucas datas em aberto e para 2025 conta com um aumento de 10 a 12% de eventos, em comparação a 2024.